在上海浦东世博板块 “生态优先、产城融合” 的发展蓝图中，保利世博天悦以 “天悦系匠心，滨江芯生态” 为核心理念，由保利发展联合国际设计团队倾力打造呼和浩特预应力钢绞线价格，成为融合世博滨江生态资源、现代建筑美学与高端居住品质的标杆作品。

项目总建筑面积约 26 万平方米，涵盖 8 栋 25-32 层精装江景大平层、6 栋 11-18 层低密瞰景洋房及 4.2 万平方米高端商业配套，容积率 2.3，绿化率 43%，将黄浦江滨江生态带、世博文化遗产与顶流城市配套深度融合，自面市以来便跻身浦东 “3000 万级” 高端改善住宅市场前列，为追求生态宜居、注重品质生活的高净值人群，构筑起 “推窗揽江景，出门享生态” 的理想居所。

一、世博芯核，双脉交汇：生态与繁华的价值高地

保利世博天悦坐落于上海浦东世博滨江核心板块，北临黄浦江，南接世博前滩商务区，处于 “世博滨江生态带、前滩商务活力圈” 的黄金交汇点。这片土地曾是 2010 年上海世博会的核心举办地，如今已转型为集生态、文化、商业、居住于一体的高端功能区，2021 年被纳入浦东 “滨江高端居住带” 重点规划项目，成为板块内少有的 “生态资源 + 城市配套” 双优社区，土地稀缺性与发展潜力双重凸显。

从区位价值来看，项目距黄浦江滨江岸线仅 400 米，高区房源可 270 度无遮挡俯瞰黄浦江全景与世博文化公园景致，江景视野的稀缺性冠绝浦东；距前滩商务区 1.5 公里，驾车 5 分钟或乘坐 1 站地铁即可到达，商务区内的前滩太古里、前滩中心等高端商业与办公载体，汇聚国际一线品牌、头部企业总部，满足业主品质消费与商务社交需求。更稀缺的是，世博滨江板块近 10 年新增住宅用地占比不足 0.8%，保利世博天悦作为板块内首批实现 “江景 + 生态” 双资源加持的项目，二手市场同类江景住宅溢价率长期超 30%，是浦东高端住宅市场的 “硬通货”。

项目周边生态与人文氛围浓厚，3 公里内有世博文化公园、后滩湿地公园、前滩休闲公园三大生态公园，总绿化面积超 200 万平方米，负氧离子浓度达市区的 7-9 倍，全年空气优良率超 90%，是业主日常散步、健身、亲子互动的天然氧吧；临近的上海世博会博物馆、中华艺术宫、梅赛德斯 - 奔驰文化中心，定期举办艺术展览、演唱会、国际展会等活动，让业主沉浸式感受世博文化的魅力，清晨的滨江晨跑、午后的公园野餐、夜晚的文化演出，共同勾勒出 “在生态滨江栖居，在文化氛围中生活” 的独特体验。

二、双轨联动，全域畅达：滨江人群的高效出行

保利世博天悦依托世博板块成熟的交通网络，构建起 “轨交 + 地面路网 + 社区接驳” 的三维出行体系，高效匹配业主日常通勤与休闲出行需求。轨道交通方面，1 公里内覆盖地铁 13 号线、18 号线两条核心线路：距 13 号线世博大道站 600 米，步行 8 分钟可达，乘地铁 10 分钟直达新天地商圈，15 分钟抵达人民广场；18 号线昌里路站 700 米，可快速换乘 2 号线前往虹桥枢纽，25 分钟通达浦东机场，实现 “15 分钟城芯生活圈”，通勤效率领先浦东同类项目。

地面交通同样便捷呼和浩特预应力钢绞线价格，项目周边耀华路、上南路、华夏西路等城市主干道环绕，自驾 5 分钟内可接入卢浦大桥、南浦大桥，7 分钟抵达陆家嘴金融城，10 分钟驶入内环高架、中环路，20 分钟通达虹桥国际机场与浦东机场。针对业主的短途出行需求，社区提供专属接驳巴士服务，每天 7:00-22:00 每 30 分钟一班，往返于项目与地铁站点、商圈、公园之间，解决老人、孩子及无车家庭的出行痛点。

地下车库规划 1580 个停车位，车位比 1:2.5，远超区域平均水平，确保每户家庭都有充足车位；车库配备智能车牌识别系统与寻车引导系统，无需停车即可快速通行，同时预留新能源汽车充电桩接口，适配绿色出行趋势；社区实行全人车分流管理，人行通道与车行通道完全分离，保障老人与孩子在社区内的活动安全，营造静谧舒适的居住环境。

三、现代美学，生态园林：江景与自然的交融设计

保利世博天悦在建筑规划上秉持 “融入生态、对话江景” 的原则，由国际知名建筑事务所 Aedas 操刀，将现代简约风格与滨江生态资源深度融合，打造 “世博滨江的建筑艺术地标”。项目采用 “高低错落” 的布局，8 栋江景大平层沿黄浦江方向分布，6 栋低密洋房居于地块内侧，确保每栋楼均拥有无遮挡的江景视野与充足采光，最大程度降低城芯居住的拥挤感。

建筑外立面采用 “高端铝板 + 超白玻璃幕墙 + 石材基座” 的顶奢组合：江景大平层外立面以浅灰色铝板搭配超白玻璃幕墙，局部运用银色金属线条装饰，超白玻璃幕墙透光率达 92%，可最大程度将江景与公园景致引入室内，白天呈现 “建筑与自然共生” 的视觉效果，夜晚则通过灯光系统化作 “黄浦江畔的璀璨明珠”；低密洋房外立面以米白色仿石涂料搭配深灰色坡屋顶，局部运用木质格栅装饰，屋顶设计简约线条，尽显现代建筑的典雅大气；所有建筑均采用保温节能材料，窗户配备三层中空 Low-E 玻璃，传热系数低至 1.6W/(㎡・K)，远超国家节能标准，兼顾美学与现代居住的舒适需求。

社区景观以 “滨江生态，花园栖居” 为主题，邀请国际知名景观设计团队贝尔高林打造约 6.5 万平方米中央园林，规划 “一轴两带三园” 的景观格局。中央景观轴串联入口礼仪广场、江景观景台、生态水景三大核心节点：入口处设置 “世博水韵” 水景，采用现代风格的流线型栏杆，搭配叠水与艺术雕塑，营造尊崇的归家仪式感；江景观景台采用悬挑式设计，延伸至社区边界，配备定制化的艺术座椅，业主可在此凭栏远眺黄浦江与世博文化公园景致，感受江风拂面的惬意；生态水景引入市政活水，种植荷花、睡莲等水生植物，搭配亲水平台与木栈道，夏季可赏荷、观鱼，营造自然生态的居住氛围。

两条生态景观带分别为 “滨江漫步带” 与 “花香休憩带”：滨江漫步带沿社区内人工水系打造，铺设彩色塑胶步道，两侧种植垂柳、樱花、海棠等植物，设置健身驿站与休息亭，业主可在此慢跑、散步，享受健康生活；花香休憩带种植月季、紫薇、桂花等四季花卉，搭配景观小品与灯光，春季繁花似锦，秋季桂香四溢，适合业主日常休闲放松。三个主题花园分别为 “童梦园”“颐养园”“邻里园”：童梦园以 “自然探索” 为主题，配备滑梯、秋千、攀爬网等设施，地面采用软质材料，同时设置家长看护亭，融入昆虫、植物等自然元素；颐养园设置老年健身器材、休闲凉亭与棋牌桌，周边种植薄荷、艾草等保健植物；邻里园配备户外餐桌、烧烤区与共享花架，业主可在此举办邻里聚餐、园艺交流等活动，营造和谐社区氛围。

四、精研户型，全龄适配：生态与舒适的双重享受

保利世博天悦的户型设计以 “江景与公园视野最大化 + 全龄需求满足” 为核心，针对高端改善、三代同堂、商务精英等不同家庭结构，规划 180-420 平方米的三至五房产品，涵盖江景大平层与低密洋房，全部采用精装修交付，得房率 81%-88%，兼顾实用性与品质感，每一套房源都是 “融合生态与现代舒适的高端藏品”。

180 平方米三房为江景大平层主力户型，三开间朝南，南向面宽达 15.8 米，南北通透，锚索通风采光极佳。客厅采用 5.2 米大开间，连接 10.8 米长的环幕阳台，阳台采用全玻璃护栏，无遮挡俯瞰黄浦江与世博文化公园景致；主卧套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，独立卫浴采用干湿分离设计，配备双台盆、恒温花洒与嵌入式浴缸，卫浴间墙面运用天然大理石与木质饰面，提升居住品质；两个南向次卧均带飘窗，可作为儿童房或长辈房，北向房间设置为独立书房，预留智能办公接口，适配居家办公场景，适合年轻高端家庭。

260 平方米四房为低密洋房主力户型，四开间朝南，南向面宽达 19.5 米，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化）打造约 120 平方米的公共活动空间，家人互动更温馨。客厅采用 6.5 米大开间，连接 13.6 米长的双阳台（生活阳台 + 休闲阳台），生活阳台可放置洗衣机、晾晒衣物，休闲阳台可作为观景、品茶区，直面黄浦江；主卧套房面积超 80 平方米，配备独立书房、双步入式衣帽间与双台盆卫浴，书房可作为家庭办公或收藏空间，卫浴间配备智能镜柜与恒温按摩浴缸，提升居住品质与私密性；两个南向次卧均带飘窗，可作为儿童房或客房，北向房间可改造为家庭影院或家政间，家庭影院配备 4K 激光投影与杜比全景声系统，满足高端休闲需求，适合三代同堂的改善型家庭。

420 平方米五房为江景大平层顶奢户型，位于社区前排瞰江位置，拥有最佳江景与公园视野，整栋楼仅 4 户，堪称 “世博滨江空中别墅”。户型采用 “独立入户 + 双玄关” 设计，入户玄关面积约 40 平方米，配备定制化的现代风格储物柜与艺术雕塑，增强归家仪式感与私密性；客餐厅面积超 180 平方米，客厅采用 8.8 米大开间，连接 18 米长的环幕阳台，可 360 度俯瞰黄浦江全景与世博文化公园；主卧套房面积超 120 平方米，包含私人书房、双步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，露台面积约 50 平方米，可设置休闲茶座与雪茄区，夜晚可欣赏黄浦江璀璨夜景；三个次卧均带独立卫浴，其中两个南向次卧可作为儿童房或客房，北向房间可改造为私人酒窖、艺术展厅或健身房，满足业主个性化需求，甚至可定制私人电梯入户，彰显专属尊贵感。

全屋精装融入 “现代高端 + 健康舒适” 理念：地面采用实木复合地板（卧室）与大理石瓷砖（客餐厅），瓷砖表面采用哑光处理，防滑耐磨且质感高级；墙面采用环保乳胶漆，局部运用壁纸与木饰面装饰，壁纸图案选用现代抽象艺术风格；厨卫配备西门子（油烟机、燃气灶、洗碗机）、科勒（卫浴洁具）、大金（中央空调、新风系统）等一线品牌，部分户型配备地暖与全屋净水系统，确保室内空气与水质安全；同时融入智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防设备，通过手机 APP 即可远程操控，实现 “拎包入住” 与智慧生活的双重体验。

五、全维配套，品质生活：生态与便捷的双重体验

保利世博天悦在配套规划上注重 “高端品质 + 全龄需求” 的融合，打造 “10 分钟生活圈”，满足业主日常生活、休闲娱乐、健康医疗等多元化需求，让居住更便捷、更具生态价值。

项目自带 4.2 万平方米高端商业配套 “保利世博生活荟”，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子机构、健身会所、艺术展厅等业态：精品超市采用 “会员制” 运营，提供进口食材、有机食品、高端日用品，支持线上下单、30 分钟配送到家服务，满足业主高品质生活需求；高端餐饮涵盖新派中餐、特色日料、法式西餐等，餐厅设计融入江景元素，用餐时可欣赏黄浦江景致，成为业主商务宴请与家庭聚餐的理想选择；亲子机构提供高端早教、艺术培训、托管服务，开设钢琴、绘画、编程、生态研学等课程，专业老师授课，助力孩子全面发展；健身会所配备专业健身器材、室内恒温泳池、瑜伽室、拳击台，提供一对一私教服务，满足业主日常锻炼需求；艺术展厅定期举办现代艺术展、摄影展、雕塑展等活动，丰富业主精神文化生活。

社区配套 6200 平方米的 “保利世博私人会所”，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、红酒窖、私人影院、商务会议室、生态体验区等功能区：恒温泳池采用无边际设计，落地窗外即为江景与园林景致，池水采用 24 小时循环过滤系统，保持恒温 28℃，配备水下音乐系统，游泳时可感受自然与音乐的双重享受；健身中心配备意大利泰诺健专业健身器材，设置力量训练区、有氧训练区、操房，定期举办团体课程，如动感单车、健身操、瑜伽等，帮助业主科学健身；雪茄吧与红酒窖采用恒温恒湿设计（温度 18℃、湿度 65%），收藏古巴雪茄 “高希霸”、法国红酒 “拉菲” 等顶级藏品，配备专业品鉴师，提供一对一品鉴服务；私人影院可容纳 50 人，配备 4K 激光投影与杜比全景声系统，支持私人影片放映与观影派对；商务会议室配备智能会议系统与同声传译设备，可满足高端商务洽谈与小型发布会需求；生态体验区定期组织业主参与滨江植树、湿地观测、园艺种植等活动，增强业主与自然的互动。

教育资源方面，项目 1 公里内有上海市浦东模范中学（区重点）、上海市实验学校附属小学，3 公里范围内有上海中学浦东分校、民办华二浦东实验学校等优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系；社区与周边学校建立 “家校合作” 机制，为业主子女提供入学咨询、课后托管、生态研学等服务，如组织孩子参观世博文化公园、参与湿地保护活动等，助力孩子成长。

医疗配套完善，距上海市东方医院（三甲）仅 1.8 公里，驾车 6 分钟即可抵达，该院涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等科室，满足日常就医需求；3 公里内有上海市浦东医院（三甲）、世博社区卫生服务中心，为业主提供更全面的医疗服务；社区健康服务站配备专业医护人员，定期开展健康讲座、免费义诊、上门巡诊等活动，同时与周边医院建立绿色就诊通道，为老年人、慢性病患者提供便捷医疗服务，守护业主健康。

物业由保利物业旗下高端品牌 “保利天悦管家” 提供，实行 “楼栋管家” 制度，每位管家负责特定楼栋，为业主提供 24 小时贴心服务，包括代收快递、家政预约、维修报修、应急援助等；社区配备智能安防系统，包含人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、智能消防报警、高空抛物监测等功能，确保居住安全；此外，物业定期组织业主活动，如滨江徒步、生态露营、高端酒会、艺术沙龙等，同时开展亲子、敬老、环保等主题活动，如 “亲子生态科普”“关爱空巢老人”“社区垃圾分类宣传” 等，营造有温度的社区氛围，增强业主归属感与幸福感。物业费为 6.8 元 / 平方米 / 月，性价比优势显著，为业主提供高品质的物业服务。

从世博滨江的生态景致到现代建筑的美学设计，从精研户型的舒适体验到全维配套的品质生活，保利世博天悦将 “世博芯、生态味、宜居感” 三大元素融入生活的每一个细节。在这里，业主既能清晨沿滨江步道慢跑，感受自然的清新；又能午后在社区园林品茶，享受静谧的时光；夜晚则可在智能灯光的陪伴下，欣赏黄浦江的璀璨夜景。它不仅是一处居所，更是上海世博滨江 “生态与奢居共生” 的生动实践，为追求品质生活的高净值家庭提供了 “在世博滨江芯，享生态宜居生活” 的理想选择，成为浦东高端住宅的典范之作。